Le permis de construire : savoir éviter les pièges !

La réalisation de travaux, qu’ils soient partiels ou complets, implique le respect des réglementations indiquées par chaque mairie. Cette procédure comprend la demande d’un permis et le paiement des frais, qui varient selon la municipalité, la ville et le type de travail.

Si vous décidez d’engager un architecte ou un consultant pour vous aider dans les travaux, ce sont normalement eux qui s’occupent de toutes ces tâches, mais il convient de noter les obligations que nous devons remplir puisque vous êtes les derniers responsables et que vous devez vous assurer que tout est à jour.

En réalité, peu de gens savent réellement comment faire une demande de permis de construire. Aujourd’hui, on va expliquer certaines des variantes que vous trouverez avant de commencer.

Comment obtenir un permis de construire ?

Il ne faut pas se laisser emporter par la qualification de « petits travaux » : il ne s’agit pas de simples rénovations de cuisine, salle de bain, changement de revêtement de sol, etc. gérés différemment comme nous le verrons plus loin). La distinction entre gros travaux et petits travaux se fait dès lors que les cloisons « mineures » sont jetées ou que la maison, les locaux, etc. sont remodelés, sans toucher à la structure, malgré la complexité des travaux. Dans le plus grand, il y a une affectation directe de la structure.

Pour demander un permis de construction pour les travaux mineurs, la documentation requise doit être présentée à la mairie et le règlement du taux de travaux établi doit être effectué. Une fois que l’intention d’effectuer des travaux mineurs a été communiquée, ceux-ci peuvent commencer immédiatement. En tout état de cause, si l’administration devait détecter une quelconque irrégularité dans le travail, elle pourrait demander sa correction.

Il convient de souligner que, lorsqu’on parle de travaux mineurs, on peut faire une communication immédiate, avec laquelle on peut commencer les travaux sans attendre une réponse de la mairie, ou une communication différée, qui nécessite l’approbation préalable du Conseil municipal et qui est normalement associé à des travaux dans des bâtiments protégés ou à des travaux mineurs qui incluent des modifications affectant la structure interne de la propriété.

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Les travaux de faible complexité, qui ne nécessitent pas de modification majeure de la propriété et de sa structure, tels que les rénovations esthétiques, les réparations résultant de l’usure due à l’utilisation quotidienne, la rénovation des salles de bains ou des cuisines, etc., ne nécessitent pas l’intervention d’un technicien : Il s’agit d’un permis distinct appelé au titre de travaux et la demande est faite par le propriétaire, qui doit le gérer directement auprès de la Mairie.

Dans le cas de travaux majeurs, ce type de permis doit être demandé lorsque les modifications qu’il est prévu d’apporter affectent la structure ou les éléments porteurs d’un bien : qu’il s’agisse de la façade, du toit ou des fondations ; ou lorsque nous allons agrandir en mètres, dans le cas d’une nouvelle construction et dans le cas d’une utilisation d’un particulier à un local.

La procédure de traitement de ce permis de construire est un peu plus complexe et nécessite l’encadrement d’un architecte technique ou d’un professionnel qualifié à ces mêmes fins. Il s’agit de rassembler la documentation requise par la mairie et de payer les frais correspondants. Il s’agit généralement de plans et d’un rapport détaillant en quoi consisteront les travaux, le but, pourquoi il a été décidé de le faire, etc. Ce type de travaux ne peut commencer tant que l’Administration n’a pas accordé les licences correspondantes.

Cas de travaux communautaires

Les travaux communautaires doivent se dérouler conformément aux règlements municipaux d’urbanisme. Par conséquent, personne ne devrait être surpris que pour entreprendre ces actions, il soit nécessaire d’avoir correctement traité les permis de construire et les licences correspondants. Sans autorisation communale, certains travaux ne peuvent être démarrés.

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L’emplacement de la propriété, les travaux à effectuer et sa taille sont trois facteurs qui déterminent la procédure et le type de permis requis. Un technicien qualifié, un métreur ou un architecte technique est chargé d’étudier ces questions pour définir le type de projet qui sera développé. Ce sera la première étape pour obtenir un permis de construire pour les communautés de propriétaires.

Lorsqu’une rénovation, une construction ou tout type d’action en communauté de propriétaires va être abordée, il est indispensable d’obtenir un permis de construire pour les communautés de propriétaires et avant son démarrage dans la plupart des cas.

Bien sûr, certaines actions sont exemptées de ce processus. Si vous avez uniquement l’intention de peindre, de carreler ou de changer les installations sanitaires, d’eau, d’électricité ou de chauffage à l’intérieur des maisons, il n’est pas nécessaire d’obtenir une autorisation.

Au moment de la demande d’un permis de construire, vous avez différentes procédures administratives à votre portée en fonction des actions que vous allez traiter. Comme nous mentionné précédemment, chaque municipalité a ses règlements, cependant, ci-dessous, seront précisées les procédures les plus courantes.

  • Action signalée :

Pour les petites actions qui n’affectent pas la structure ou tout élément considéré comme protégé.

  • Procédure ordinaire courante :

Gros travaux nécessitant un projet technique.

  • Procédure ordinaire abrégée :

S’il y a des changements dans la structure et si un projet technique est nécessaire. Des actions spécifiques qui n’affectent pas les éléments protégés ou les travaux de restauration ou de conditionnement sont envisagées.

Bien que ces conseils vous aient été d’une grande utilité, pour être sûr d’être conforme aux réglementations en vigueur, il est recommandé de se tourner vers un spécialiste de la construction pour vous décharger de ces tâches contraignantes.